Birleşik Krallık'ta Mülk Satın Almak için Adım Adım Rehber

- Mortgage hesaplayıcılarını kullanarak veya bir Prensip Anlaşması (AIP) için bir komisyoncuya danışarak bütçenizi belirleyin.
- Konum, yerel olanaklar, okullar ve bölgedeki son satış fiyatları gibi faktörleri göz önünde bulundurarak finansal planınıza uygun mülkleri araştırın.
- Görüşmelere katılın, emlakçılar aracılığıyla teklifte bulunun ve sözleşmeler yapılana kadar tekliflerin yasal olarak bağlayıcı olmadığını unutmayın.
- Teklifiniz kabul edildikten sonra, kredi veren kuruluşunuzdan resmi bir ipotek sözleşmesi alın.
- Tapu araştırmaları, yerel araştırmalar (sel riski, anlaşmazlıklar, planlama izinleri) ve satış sözleşmesinin hazırlanması dahil olmak üzere yasal kontrolleri yönetmek için bir avukat veya nakliyeci kiralayın.
- Durumu değerlendirmek ve olası yapısal sorunları belirlemek için mülk incelemeleri düzenleyin.
- Genellikle sözleşmelerin imzalanmasından önce gerekli olan bina sigortasını yaptırın.
- Satıcı ile sözleşme değişimi, bu noktada her iki taraf da satışı tamamlamayı yasal olarak taahhüt eder.
- Fonları transfer ederek ve Tapu Siciline yeni sahip olarak kayıt yaptırarak satın alma işlemini tamamlayın (maliyetler genellikle 250 ila 500 £ arasında değişir).
- Avukatınız tarafından yapılan son kontrollerden sonra yeni evinize taşının.

Damga Vergisi Arazi Vergisinde (SDLT) 2025 Yılında Yapılacak Değişiklikler

**Standart Ücretler**:
- 125.000 £'a kadar: 0%
- £125,001-£250,000: 2%
- £250,001-£925,000: 5%
- £925,001-£1.5 milyon: 10%
- 1,5 milyon sterlinin üzerinde: 12%

**İlk Kez Alıcılar**:
- 300.000 £'a kadar: 0%
- £300,001-£500,000: 5%
- 500.000 £ üzerinde: yardım yok

 Devlet Destek Programları

- İlk Evler programı, uygun ilk kez ev alanların, birincil konutları olması koşuluyla, piyasa değerinden 30-50% indirimle bir mülk satın almalarını sağlar.[6]

 2025 için Pazar Görünümü ve İpuçları

- Emlak piyasası istikrarını koruyor ancak kademeli olarak yükseliyor, bu da birçok bölgede daha erken satın almanın avantajlı olabileceğini gösteriyor.- Mortgage koşulları elverişli, çoğu sabit oran 4% ile 5% arasında ve kredi verenler altı ay öncesine kıyasla daha yüksek borçlanma tutarlarına daha açık.
- “Taşınması gerekenler” ile daha iyi politikalar veya fiyat düşüşleri bekleyen alıcılar arasında bir ayrım devam ediyor.
- Modern alıcılar, hibrit çalışma alanlarına, enerji verimliliğine ve değişen iş alışkanlıklarını ve iklim koşullarını yansıtan yaşam tarzı özelliklerine sahip evlere öncelik veriyor.[10]

Satın Almadan Önce Temel Kontroller

- Mülkün tapusunun temiz olduğunu, herhangi bir anlaşmazlık veya kısıtlayıcı sözleşme bulunmadığını teyit edin.
- Yapısal sorunlar için araştırma sonuçlarını inceleyin ve planlama izni geçmişlerini kontrol edin.
- Yerel olanakları, ulaşım bağlantılarını, okul havzalarını ve yakınlardaki gelişmeleri değerlendirin.
- İpotek değerlemesinin satın alma fiyatıyla eşleştiğinden emin olun ve sel gibi riskler için yerel arama sonuçlarını gözden geçirin.

Tipik Satın Alma Zaman Çizelgesi

- Süreç, sözleşmelerin ne kadar hızlı değiştirildiğine ve fonların ne kadar hızlı transfer edildiğine bağlı olarak genellikle 2-4 ay sürer.

- Emlakçılar, avukatlar, ipotek komisyoncuları gibi profesyonellerle çalışmak işlemleri önemli ölçüde hızlandırabilir ve maliyetli hatalardan kaçınmaya yardımcı olabilir.

Bu kapsamlı kılavuz, 2025 yılında Birleşik Krallık'ta mülk satın almak için temel adımları ve düzenlemeleri özetleyerek, alıcıların satın alma işlemlerine güvenle yaklaşmalarını ve yaygın tuzaklardan uzak durmalarını sağlar.