Sıkça Sorulan Sorular

BAE'de Mülk Satın Alma Hakkında Soru

Her ikisinin de avantajları ve dezavantajları vardır-plan dışı mülkler daha düşük fiyatlar, esnek ödeme planları ve daha yüksek sermaye değer kazanma potansiyeli sunar, ancak inşaat gecikmeleri ve anında kira geliri olmaması gibi risklerle birlikte gelir. Hazır mülkler hemen taşınmanızı veya kiraya vermenizi sağlar, istikrarlı kira getirisi ve daha az risk sunar, ancak genellikle daha pahalıya mal olur. En iyi seçim yatırım hedeflerinize, zaman çizelgenize ve risk toleransınıza bağlıdır

Evet, yabancı uyruklular Dubai'de müstakil mülk sahibi olabilirler. Dubai yasaları, BAE vatandaşı olmayanların, Dubai Arazi Departmanı'nın tapuyu yabancı sahibine vermesiyle, belirlenen serbest mülk alanlarında, üzerinde bulunduğu arazi de dahil olmak üzere mülk satın almasına, satmasına ve tamamen sahip olmasına izin verir

  • Saygın, lisanslı bir şirketten bir komisyoncu seçin. 

  • Brokerin sertifikalı olduğundan ve güçlü bir sicile sahip olduğundan emin olun.

  • Olumlu müşteri yorumlarına ve sektör ödüllerine bakın.

  • Hedef bölgenizdeki veya mülk türünüzdeki deneyimlerini sorun

  • Her zaman büyük ölçekli brokerler en iyi seçim değildir, çünkü bu tür şirketlerdeki brokerler hayatta kalmak için mücadele edebilir ve yatırımcıyı kendi çıkarları için yanlış yönlendirebilir.  

S: Birleşik Krallık'ta ipotek almak için uygunluk koşulları nelerdir?
C: Asgari aylık gelir, tipik yaş sınırlamaları, istikrarlı bir iş ve yerleşik olmayanlar için geçerli bir pasaport ve vize gibi belirli kriterleri karşılamanız gerekir.

S: İpotek başvurusu için hangi belgeler gereklidir?
C: Gerekli belgeler arasında pasaportunuz, vizeniz (varsa), banka hesap özetleriniz, maaş belgeniz ve kredi raporunuz bulunmaktadır.

S: İpotek başvurusu yaparken peşin ücretler var mı?
C: Evet, peşin ücretler genellikle, artık ipoteğin bir parçası olarak finanse edilemeyen Damga Ücretleri ve aracılık ücretleri de dahil olmak üzere mülk fiyatının yaklaşık 6-7%'sini oluşturur.

S: Tipik peşinat gereksinimi nedir?
C: Konut sakinleri için genellikle 20-25% arasında değişirken, konut sakini olmayanlar 35-50%'ye ihtiyaç duyabilir; bazı durumlarda konut sakinleri hazır mülkler karşılığında 100% krediye erişebilirler.

S: Ne tür ipotekler mevcuttur?
C: Bir banka veya ipotek komisyoncusu aracılığıyla başvurarak sabit, değişken veya İslami ipotekler arasında seçim yapabilirsiniz.

S: Maksimum kredi vadesi nedir?
C: Maksimum kredi vadesi genellikle 25 yıldır.

S: Kredi miktarı nasıl belirleniyor?
C: Gelirinize ve mülkün değerine bağlıdır.

S: Bankalarla görüşmeden önce ne tavsiye edilir?
C: Seçenekleri anlamak ve başvurunuzu optimize etmek için bir ipotek komisyoncusuna danışmanız tavsiye edilir.

 

Evet, reşit olmayanlar Dubai'de mülk sahibi olabilirler, ancak bunu bağımsız olarak satın alamaz veya yönetemezler. Yasal bir vasi, reşit olmayan kişinin adına satın alma ve yönetim işlemlerini yürütmelidir ve bazı durumlarda mahkeme onayı gereklidir. Bağımsız olarak mülk satın almak veya satmak için tam yasal ehliyet 21 yaşında verilir.

 

Londra'da bir emlak işlemi genellikle 30-60 günMülkün türüne ve satın alma işlemini ipotekle finanse edip etmediğinize bağlı olarak.

 

Bir avukat tutmak isteğe bağlıdır, ancak sözleşmeleri inceleyebilecekleri, uygunluğu sağlayabilecekleri ve işlem sırasında çıkarlarınızı koruyabilecekleri için tavsiye edilir.

Hayır, Birleşik Krallık'ta bir ev satın almak tek başına oturum vizesi almaya hak kazandırmaz. Birleşik Krallık, sadece mülk satın almak için ikamet vizesi veya uzun süreli vize sunmamaktadır. 

Dubai emlak vergisi uygulamamaktadır, ancak alıcılar bir kereye mahsus olmak üzere 4% transfer ücreti Dubai Arazi Departmanı'na (DLD).

Dubai, önde gelen geliştiricilerin daireleri, villaları, şehir evleri, ticari alanları ve plan dışı mülkleri dahil olmak üzere çok çeşitli mülkler sunmaktadır.

 

Evet, 750.000 AED veya daha fazla değerde mülk satın alan yatırımcılar, belirli şartlara tabi olarak ikamet vizesi almaya hak kazanırlar. Daha yüksek yatırımlar daha uzun süreli vizelere hak kazanabilir.

Plan dışı mülkler, inşaat tamamlanmadan önce satılan birimlerdir. Cazip ödeme planları ve yüksek yatırım getirisi potansiyeli sunmaları onları yatırımcılar için popüler bir seçenek haline getirmektedir.

 

Dubai'deki en iyi yatırım bölgelerinden bazıları arasında Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate ve Jumeirah Village Circle (JVC) bulunmaktadır.

Realty Homist gibi profesyonel bir mülk yönetim şirketi ile çalışarak mülkünüzü kiraya verebilirsiniz. Sorunsuz bir deneyim sağlamak için kiracı bulma, kira sözleşmeleri ve sürekli yönetimi biz üstleniyoruz.

Evet, Realty Homist de dahil olmak üzere Dubai'deki bazı geliştiriciler ve emlak komisyoncuları, mülk satın alımları için kripto para ödemelerini kabul ediyor.

 

Hizmet ücretleri, bina veya topluluklardaki ortak alanların ve olanakların bakımı için mülk sahipleri tarafından ödenen ücretlerdir. Bu ücretler mülk türüne ve konumuna göre değişir.

 

Evet, Dubai'nin emlak piyasası yüksek kira getirisi, vergiden muaf bir ortam ve güçlü sermaye kazancı sunarak uzun vadeli yatırımcılar için mükemmel bir seçimdir.

BAE'de mülk satışı hakkında soru

Dubai'de bir mülk satın aldınız ve şimdi onu satmak istiyorsunuz. Bunu yapmak için RERA'ya kayıtlı bir acente atayın ve mülkünüzü listelemelerine izin veren bağlayıcı olmayan bir pazarlama ve satış sözleşmesi (Form A) imzalayın. Acente başarılı bir şekilde bir alıcı bulursa, alıcı ile bağlayıcı olmayan başka bir anlaşma imzalayacaktır (Form B). Son olarak, satıcı ve alıcı arasında acente aracılığıyla bir Mutabakat Anlaşması (Form F) imzalanır ve bu anlaşma her iki taraf için de bağlayıcıdır. Satıcı daha sonra geliştiriciden bir İtiraz Yok Sertifikası (NOC) alır ve Dubai Arazi Departmanında veya yediemin ofislerinde mülkiyet transferini tamamlar.

Evet, Dubai'deki gayrimenkuller fiziksel yıpranma ve piyasadaki dalgalanmalar nedeniyle, özellikle de arz fazlası olan bölgelerde veya piyasa düşüşlerinde değer kaybedebilir. Bununla birlikte, Dubai piyasası genellikle dirençlidir ve genellikle zaman içinde toparlanır. Hangi projeye yatırım yaptığınıza bağlı olarak mülkünüz çok yüksek değer kazanabilir veya önemli ölçüde değer kaybedebilir. Bu, özellikle Dubai'de güvenilir ve hesap verebilir bir danışmana ihtiyaç duymanızın ana nedenlerinden biri olacaktır. 

Satıcılar genellikle satış fiyatının 2-4%'sini toplam masraf olarak öderler. Ana masraflar arasında acente komisyonu (yaklaşık 2% + 5% KDV), NOC ücreti (500-5.000 AED), satış ilerleme ücreti (yaklaşık 7.500 AED) ve mülkiyet devri ücreti (2.100-4.200 AED) bulunmaktadır. Dubai Arazi Departmanı devir ücreti (4%) genellikle alıcı tarafından ödenir, ancak bunu sözleşmenizde netleştirin

  • Saygın, lisanslı bir şirketten bir komisyoncu seçin - en iyi isimler arasında Betterhomes, FAM Properties, Driven Properties, Metropolitan Premium Properties, Realty Homist ve Allsopp & Allsopp bulunmaktadır.

  • Komisyoncunun RERA sertifikalı olduğundan ve güçlü bir sicile sahip olduğundan emin olun.

  • Olumlu müşteri yorumlarına ve sektör ödüllerine bakın.

  • Hedef bölgenizdeki veya mülk türünüzdeki deneyimlerini sorun

  • Her zaman büyük ölçekli brokerler en iyi seçim değildir, çünkü bu tür şirketlerdeki brokerler hayatta kalmak için mücadele edebilir ve yatırımcıyı kendi çıkarları için yanlış yönlendirebilir.  

Dubai'de ipotek almak için yapmanız gerekenler:

  • Uygunluk koşullarını karşılayın (asgari aylık gelir, yaş, istikrarlı bir iş ve yerleşik olmayanlar için geçerli bir pasaport ve vize).

  • Belgeleri hazırlayın: pasaport, vize, banka hesap özetleri, maaş belgesi ve kredi raporu.

  • Artık ipoteğin bir parçası olarak finanse edilemeyen Dubai Arazi Departmanı ve aracılık ücretleri de dahil olmak üzere peşin ücretler (mülk fiyatının yaklaşık 6-7%'si) ödeyin.

  • Yerleşikler için peşinat ödemeleri genellikle 20-25%; yerleşik olmayanlar için 35-50%'ye kadardır.. Bazı durumlarda konut sakinleri hazır mülk karşılığı 100% kredisinden yararlanabilirler. 

  • Sabit, değişken veya İslami ipotekler arasından seçim yapın ve bir banka veya ipotek komisyoncusu aracılığıyla başvurun.

Maksimum kredi vadesi 25 yıldır ve kredi tutarı gelirinize ve mülk değerinize bağlıdır. Bankalarla doğrudan görüşmeye başlamadan önce bir ipotek komisyoncusuna danışmanızı tavsiye ederiz.