راهنمای گام به گام خرید ملک در بریتانیا

– بودجه خود را با استفاده از ماشین حساب‌های وام مسکن یا با مشورت با یک کارگزار برای توافق اصولی (AIP) تعیین کنید.
- با در نظر گرفتن عواملی مانند موقعیت مکانی، امکانات محلی، مدارس و قیمت‌های فروش اخیر در منطقه، املاکی را که با برنامه مالی شما مطابقت دارند، جستجو کنید.
– در بازدیدها شرکت کنید، از طریق مشاوران املاک پیشنهاد قیمت دهید و توجه داشته باشید که پیشنهادها تا زمان رد و بدل شدن قراردادها از نظر قانونی الزام‌آور نیستند.
- پس از پذیرش پیشنهاد شما، یک قرارداد رسمی وام مسکن از وام دهنده خود دریافت کنید.
– یک وکیل یا کارشناس رسمی ثبت اسناد و املاک استخدام کنید تا بررسی‌های قانونی، از جمله جستجوی سند مالکیت، جستجوی محلی (خطر سیل، اختلافات، مجوزهای برنامه‌ریزی) و تهیه پیش‌نویس قرارداد فروش را مدیریت کند.
– برای ارزیابی وضعیت و شناسایی مشکلات ساختاری احتمالی، بررسی‌های لازم را انجام دهید.
– بیمه ساختمان تهیه کنید، که معمولاً قبل از تبادل قرارداد الزامی است.
– مبادله قرارداد با فروشنده، که در آن هر دو طرف به طور قانونی متعهد به تکمیل فروش می‌شوند.
– با انتقال وجه و ثبت نام به عنوان مالک جدید در اداره ثبت اسناد و املاک، خرید را نهایی کنید (هزینه‌ها معمولاً بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ پوند متغیر است).
– پس از بررسی‌های نهایی توسط وکیل خود، به خانه جدید خود نقل مکان کنید.

تغییرات در مالیات بر زمین (SDLT) در سال 2025

**نرخ‌های استاندارد**:
– تا سقف ۱۲۵۰۰۰ پوند: 0%
– 125001 پوند – 250000 پوند: 2%
– ۲۵۰،۰۰۱ تا ۹۲۵،۰۰۰ پوند: 5%
۹۲۵,۰۰۱ تا ۱.۵ میلیون پوند: 10%
– بالای ۱.۵ میلیون پوند: ۱۲۱TP3T

**خریداران بار اول**:
– تا سقف ۳۰۰۰۰۰ پوند: 0%
– ۳۰۰،۰۰۱ تا ۵۰۰،۰۰۰ پوند: 5%
– بیش از ۵۰۰۰۰۰ پوند: بدون تخفیف

 برنامه‌های حمایتی دولت

– طرح خانه‌های اول، خریداران واجد شرایط خانه‌اولی را قادر می‌سازد تا ملکی را با تخفیف 30-50% نسبت به ارزش بازار خریداری کنند، مشروط بر اینکه محل سکونت اصلی آنها باشد.[6]

 چشم‌انداز بازار برای سال ۲۰۲۵ و نکات

– بازار املاک همچنان پایدار است اما به تدریج در حال افزایش است، که نشان می‌دهد خرید زودتر می‌تواند در بسیاری از مناطق سودمند باشد. – شرایط وام مسکن مطلوب است، با اکثر نرخ‌های ثابت بین 4% و 5%، و وام دهندگان در مقایسه با شش ماه پیش، پذیرای مبالغ وام بالاتر هستند.
– شکافی بین کسانی که “نیاز به نقل مکان دارند” و خریدارانی که منتظر سیاست‌های بهتر یا کاهش قیمت‌ها هستند، همچنان وجود دارد.
– خریداران مدرن، خانه‌هایی با فضاهای کاری ترکیبی، بهره‌وری انرژی و ویژگی‌های سبک زندگی که منعکس‌کننده تغییر عادات کاری و ملاحظات اقلیمی هستند را در اولویت قرار می‌دهند.[10]

بررسی‌های ضروری قبل از خرید

– تأیید کنید که سند مالکیت ملک واضح و بدون اختلاف یا تعهد محدودکننده باشد.
– نتایج نظرسنجی را برای مشکلات سازه‌ای بررسی کنید و سوابق مجوزهای برنامه‌ریزی را بررسی کنید.
- امکانات محلی، ارتباطات حمل و نقل، حوزه‌های پوشش مدارس و توسعه‌های آتی در نزدیکی را ارزیابی کنید.
– اطمینان حاصل کنید که ارزش‌گذاری وام مسکن با قیمت خرید مطابقت دارد و نتایج جستجوی محلی را برای خطراتی مانند سیل بررسی کنید.

جدول زمانی خرید معمول

– این فرآیند معمولاً ۲ تا ۴ ماه طول می‌کشد، بسته به اینکه قراردادها با چه سرعتی مبادله و وجوه منتقل شوند.

– مشارکت متخصصان - مشاوران املاک، وکلا، دلالان وام مسکن - می‌تواند روند رسیدگی را به میزان قابل توجهی سرعت بخشد و به جلوگیری از اشتباهات پرهزینه کمک کند.

این راهنمای جامع، مراحل و مقررات اساسی خرید ملک در بریتانیا در سال ۲۰۲۵ را تشریح می‌کند و به خریداران این امکان را می‌دهد که با اطمینان خاطر خرید خود را انجام دهند و از مشکلات رایج دوری کنند.

 

راهنمای گام به گام خرید ملک در بریتانیا

– بودجه خود را با استفاده از ماشین حساب‌های وام مسکن یا با مشورت با یک کارگزار برای توافق اصولی (AIP) تعیین کنید.
- با در نظر گرفتن عواملی مانند موقعیت مکانی، امکانات محلی، مدارس و قیمت‌های فروش اخیر در منطقه، املاکی را که با برنامه مالی شما مطابقت دارند، جستجو کنید.
– در بازدیدها شرکت کنید، از طریق مشاوران املاک پیشنهاد قیمت دهید و توجه داشته باشید که پیشنهادها تا زمان رد و بدل شدن قراردادها از نظر قانونی الزام‌آور نیستند.
- پس از پذیرش پیشنهاد شما، یک قرارداد رسمی وام مسکن از وام دهنده خود دریافت کنید.
– یک وکیل یا کارشناس رسمی ثبت اسناد و املاک استخدام کنید تا بررسی‌های قانونی، از جمله جستجوی سند مالکیت، جستجوی محلی (خطر سیل، اختلافات، مجوزهای برنامه‌ریزی) و تهیه پیش‌نویس قرارداد فروش را مدیریت کند.
– برای ارزیابی وضعیت و شناسایی مشکلات ساختاری احتمالی، بررسی‌های لازم را انجام دهید.
– بیمه ساختمان تهیه کنید، که معمولاً قبل از تبادل قرارداد الزامی است.
– مبادله قرارداد با فروشنده، که در آن هر دو طرف به طور قانونی متعهد به تکمیل فروش می‌شوند.
– با انتقال وجه و ثبت نام به عنوان مالک جدید در اداره ثبت اسناد و املاک، خرید را نهایی کنید (هزینه‌ها معمولاً بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ پوند متغیر است).
– پس از بررسی‌های نهایی توسط وکیل خود، به خانه جدید خود نقل مکان کنید.

تغییرات در مالیات بر زمین (SDLT) در سال 2025

**نرخ‌های استاندارد**:
– تا سقف ۱۲۵۰۰۰ پوند: 0%
– 125001 پوند – 250000 پوند: 2%
– ۲۵۰،۰۰۱ تا ۹۲۵،۰۰۰ پوند: 5%
۹۲۵,۰۰۱ تا ۱.۵ میلیون پوند: 10%
– بالای ۱.۵ میلیون پوند: ۱۲۱TP3T

**خریداران بار اول**:
– تا سقف ۳۰۰۰۰۰ پوند: 0%
– ۳۰۰،۰۰۱ تا ۵۰۰،۰۰۰ پوند: 5%
– بیش از ۵۰۰۰۰۰ پوند: بدون تخفیف

 برنامه‌های حمایتی دولت

– طرح خانه‌های اول، خریداران واجد شرایط خانه‌اولی را قادر می‌سازد تا ملکی را با تخفیف 30-50% نسبت به ارزش بازار خریداری کنند، مشروط بر اینکه محل سکونت اصلی آنها باشد.[6]

 چشم‌انداز بازار برای سال ۲۰۲۵ و نکات

– بازار املاک همچنان پایدار است اما به تدریج در حال افزایش است، که نشان می‌دهد خرید زودتر می‌تواند در بسیاری از مناطق سودمند باشد. – شرایط وام مسکن مطلوب است، با اکثر نرخ‌های ثابت بین 4% و 5%، و وام دهندگان در مقایسه با شش ماه پیش، پذیرای مبالغ وام بالاتر هستند.
– شکافی بین کسانی که “نیاز به نقل مکان دارند” و خریدارانی که منتظر سیاست‌های بهتر یا کاهش قیمت‌ها هستند، همچنان وجود دارد.
– خریداران مدرن، خانه‌هایی با فضاهای کاری ترکیبی، بهره‌وری انرژی و ویژگی‌های سبک زندگی که منعکس‌کننده تغییر عادات کاری و ملاحظات اقلیمی هستند را در اولویت قرار می‌دهند.[10]

بررسی‌های ضروری قبل از خرید

– تأیید کنید که سند مالکیت ملک واضح و بدون اختلاف یا تعهد محدودکننده باشد.
– نتایج نظرسنجی را برای مشکلات سازه‌ای بررسی کنید و سوابق مجوزهای برنامه‌ریزی را بررسی کنید.
- امکانات محلی، ارتباطات حمل و نقل، حوزه‌های پوشش مدارس و توسعه‌های آتی در نزدیکی را ارزیابی کنید.
– اطمینان حاصل کنید که ارزش‌گذاری وام مسکن با قیمت خرید مطابقت دارد و نتایج جستجوی محلی را برای خطراتی مانند سیل بررسی کنید.

جدول زمانی خرید معمول

– این فرآیند معمولاً ۲ تا ۴ ماه طول می‌کشد، بسته به اینکه قراردادها با چه سرعتی مبادله و وجوه منتقل شوند.

– مشارکت متخصصان - مشاوران املاک، وکلا، دلالان وام مسکن - می‌تواند روند رسیدگی را به میزان قابل توجهی سرعت بخشد و به جلوگیری از اشتباهات پرهزینه کمک کند.

این راهنمای جامع، مراحل و مقررات اساسی خرید ملک در بریتانیا در سال ۲۰۲۵ را تشریح می‌کند و به خریداران این امکان را می‌دهد که با اطمینان خاطر خرید خود را انجام دهند و از مشکلات رایج دوری کنند.